Если супруги выступают в качестве созаемщиков, то квартира приобретается ими в совместную собственность (без распределения долей). При этом они несут солидарную ответственность по кредитному договору. Развод как таковой не влечет изменения ни содержания договора, ни порядка исполнения обязанностей по возврату кредита, ни правового режима заложенной квартиры. Уже разведенные супруги все равно должны будут солидарно исполнять погашать кредит. Если же они решат произвести раздел имущества, включая заложенную квартиру, то без согласия банка этого сделать нельзя. В случае судебных разбирательств кредитор должен быть привлечен в качестве третьего лица.

По требованиям Городского Ипотечного Банка супруг, приобретающий квартиру в кредит и желающий оформить ее на себя единолично, должен предварительно заключить брачный договор по форме, рекомендованной банком. Либо - вставить в свой вариант брачного договора необходимые условия в отношении приобретаемого недвижимого имущества. В соответствии с таким брачным договором, обязанности по кредиту лежат исключительно на данном заемщике, как и 100% собственности на заложенную квартиру. На самом деле, банку выгоднее работать с двумя заемщиками, солидарно отвечающими по кредиту, чем с одним. В связи с этим банк вряд ли даст согласие на такое «разделение» кредита и квартиры. Но супруги могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредитному договору может выполнять только один из них. И он впоследствии (после полного возврата кредита и процентов) на основании договора о выделении долей и продаже (дарении) доли станет единоличным собственником заложенной квартиры.

Необходимо внимательно изучать условия договора и помнить о том, что содержание обязанностей супругов, которые являются созаемщиками, не изменится только потому, что они перестанут быть мужем и женой. Банк будет вправе направить требование о возврате кредита в полной сумме к любому из них. Изменение данного положения возможно только с согласия банка или по решению суда.